Poznámka: Tato stránka popisuje modelovou situaci. Není to konkrétní případ. Čísla jsou realistické rozsahy.
Modelová situace
Klient kolem 50 let, žije v jiném kraji než nemovitost. Po dědictví má 1/3 rodinného domu v Plzni. Druhá strana (typicky příbuzný) vlastní 2/3 a v domě bydlí.
Klient v nemovitosti nebydlí, nepotřebuje ji, ale chce peníze ze svého podílu. Druhá strana opakovaně ignoruje všechny pokusy o komunikaci — doporučené dopisy přijímá, ale neodpovídá; e-maily nečte; hovory nezvedá. Mlčení trvá roky.
Klient je ve dvojí pasti: své peníze z dědictví nevidí, ale stále platí daň z nemovitosti ze svého podílu.
Tržní parametry:
| Položka | Realistický rozsah |
|---|---|
| Tržní hodnota domu v Plzni | 6,5 – 8 mil. Kč |
| Teoretická hodnota klientova podílu 1/3 | 2,2 – 2,7 mil. Kč |
Hlavní výzva
Mlčení druhé strany vypadá jako trvalá blokace, ale není. Důvod mlčení obvykle:
- Snaha získat čas — druhá strana doufá, že klient časem rezignuje.
- Strach z financí — neumí si vyplacení dovolit a bojí se stěhování.
- Defenzivní strategie — každá odpověď je závazek; mlčení strategicky výhodnější.
Klíč: rozumět motivu a strukturovat tlak tak, aby mlčení přestalo být výhodné.
Modelový postup (co dělá Narovnáno)
Krok 1 — strategická analýza druhé strany
Z veřejných zdrojů zjistíme reálnou finanční pozici druhé strany. Pochopíme, proč mlčí.
Krok 2 — finální mimosoudní výzva přes advokáta
Předžalobní výzva od advokátní kanceláře s třemi konkrétními variantami k volbě:
- Vyplacení klienta za konkrétní částku.
- Společný prodej celku.
- Při neodpovědi do 30 dnů — žaloba podle § 1140 OZ.
V této modelové situaci druhá strana typicky pokračuje v mlčení.
Krok 3 — podání žaloby
Žaloba k okresnímu soudu podle polohy nemovitosti. Petit: přikázání nemovitosti do výhradního vlastnictví druhé strany s povinností vyplatit klienta. Veškeré soudní náklady — poplatek, advokát, sepsání žaloby, zastoupení v řízení, příprava důkazů — hradíme my v rámci success fee. Klient nepředfinancovává nic.
Krok 4 — reakce druhé strany
Po doručení žaloby (2–3 měsíce) druhá strana typicky reaguje. Mlčení už není výhodné — soud bude rozhodovat o tom, kdy a jak musí klienta vyplatit.
Ve většině případů v této modelové situaci končí mimosoudní dohodou v průběhu řízení.
Krok 5 — mimosoudní dohoda
Místo dlouhého soudního sporu jednání s advokátem druhé strany o vyplacení klienta. Typicky kompromisní cena výměnou za rychlost a jistotu.
Krok 6 — uzavření
Dohoda u notáře, hypotéka druhé strany, vklad do katastru, vyplacení přes úschovu.
Realisticky dosažitelný výsledek
| Položka | Realistický rozsah |
|---|---|
| Tržní hodnota domu (znalec) | 6,5 – 8 mil. Kč |
| Teoretická hodnota 1/3 | 2,2 – 2,7 mil. Kč |
| Brutto vyplacení klienta (dohoda v průběhu řízení) | 2,5 mil. Kč (100 % tržní hodnoty) ✅ |
| − Naše provize 20 % (zahrnuje plné právní zastoupení, koordinaci znalce, soudní cestu, notářské úkony, vklad do katastru, veškerou komunikaci a administrativu) | −500 tis. Kč |
| Klient čistý zisk (před daní) | 2,0 mil. Kč (80 % tržní hodnoty) ⭐ |
| Daň z prodeje | 0 Kč pokud splněn časový test |
| Doba realizace | 14 – 24 měsíců |
Porovnání cest pro klienta
| Cesta | Klient čistě obdrží | Doba |
|---|---|---|
| Pokračování ve výzvách | 0 Kč | nikdy |
| Výkupce podílu | 1,2 – 1,5 mil. Kč | 4 týdny |
| Plný soudní spor s dražbou | 1,5 – 1,7 mil. Kč | 2–3 roky |
| Modelový postup s Narovnáno | 1,7 – 2,2 mil. Kč | 14–24 měsíců |
Rozdíl mezi výkupcem a Narovnáno je typicky 400–700 tisíc Kč ve prospěch klienta.
Co si z modelu odnést
- Mlčení druhé strany není trvalá blokace. Žaloba podle § 1140 OZ je vždy otevřená.
- Ve většině případů v této modelové situaci končí mimosoudní dohodou v průběhu řízení.
- Veškeré soudní náklady — poplatek, plné právní zastoupení, sepsání žaloby, zastoupení u soudu, koordinaci znalce — hradíme my v rámci success fee modelu. Klient nepředfinancovává nic.
- Provize 20 % je splatná z dosaženého prodeje. ## Pokud jste v podobné situaci
Pokud spoluvlastník dlouhodobě mlčí a vy chcete ze svého podílu ven, popište nám situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký nezávazný hovor. Klient platí success fee až po úspěšném vypořádání.
Viz také spoluvlastník nereaguje na dopis a žaloba na zrušení spoluvlastnictví.