Převod podílu má dvě fáze, které lidé často slučují: podpis smlouvy a zápis do katastru. Vlastníkem se stáváte až tou druhou.

Jak převod probíhá

  1. Kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy. Musí přesně označit nemovitost i velikost převáděného podílu.
  2. Kupní cena do úschovy — advokátní nebo notářské. Peníze jsou složené dřív, než se cokoli podává na katastr.
  3. Návrh na vklad na předepsaném formuláři, s přílohou v podobě smlouvy.
  4. Plomba — katastr vyznačí u nemovitosti písmeno P a informuje vlastníky.
  5. Dvacetidenní ochranná lhůta.
  6. Rozhodnutí o vkladu a zápis nového vlastníka.
  7. Uvolnění peněz z úschovy prodávajícímu.

Poplatek

Správní poplatek za přijetí návrhu na zahájení vkladového řízení je 2 000 Kč. Platí se za návrh, ne za nemovitost — jeden návrh týkající se domu i pozemku stojí stejně jako návrh na jednu parcelu.

Co je plomba

Písmeno P u nemovitosti znamená, že probíhá řízení, které může změnit zápis. Nejčastěji jde právě o vkladové řízení.

Sama o sobě není negativní. Signalizuje jen, že se stav může změnit. Pro kupujícího je ale důležité vědět, jaké řízení plomba označuje — protože může jít i o exekuční příkaz nebo o návrh někoho jiného.

Pokud vidíte plombu u nemovitosti, kde máte podíl, a nevíte o žádném řízení, které byste sami zahájili, zjistěte si, o co jde — na katastrálním pracovišti vám řeknou, jaké řízení je vedeno.

Proč se čeká dvacet dní

Katastrální úřad může o vkladu rozhodnout nejdříve po uplynutí dvaceti dnů od odeslání informace o vyznačení plomby dotčeným vlastníkům.

Je to ochrana proti podvodným převodům: skutečný vlastník dostane zprávu, že se s jeho nemovitostí něco děje, a má čas zareagovat. Lhůtu nelze zkrátit ani dohodou stran, takže když vám někdo slibuje zápis „do týdne”, nemluví pravdu.

Reálná doba do zápisu bývá delší než dvacet dní a liší se podle vytíženosti konkrétního katastrálního pracoviště.

Když vklad neprojde

Katastr vklad buď povolí, nebo zamítne. Nejčastější důvody zamítnutí jsou nepřesné označení nemovitosti, chybějící úředně ověřené podpisy nebo rozpor mezi smlouvou a stavem v katastru.

Proti zamítnutí lze podat žalobu k soudu ve třicetidenní lhůtě. V praxi bývá rychlejší vadu odstranit a podat nový návrh — proto se vyplatí nechat smlouvu připravit advokátem.

Proč na úschově trvat

Mezi podpisem smlouvy a zápisem uběhne několik týdnů. Bez úschovy byste buď převáděli podíl dřív, než máte peníze, nebo by kupující platil dřív, než má zapsané vlastnictví. Úschova řeší obojí — peníze jsou složené u advokáta nebo notáře a uvolní se až po zápisu.

Z deseti firem na trhu s výkupem podílů zmiňují úschovu na webu tři, jak jsme doložili v přehledu firem. Trvejte na ní a chtějte ji uvedenou ve smlouvě.

Související: jak číst list vlastnictví, jak to funguje, kolik stojí soudní vypořádání.

U nás poplatky neplatíte

Při výkupu podílu hradíme smlouvu, advokátní úschovu i správní poplatek za vklad. Uvedená částka je konečná — dostanete přesně to, co je v nabídce. Nezávaznou nabídku s rozepsaným výpočtem dostanete do 48 hodin a platí 30 dní.

Vychází z katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. a ze sazebníku správních poplatků podle zákona č. 634/2004 Sb., stav k červenci 2026.