Narovnáno.cz je značka firmy Narovnáno s.r.o., která se specializuje na jednu konkrétní věc: vypořádání problémových spoluvlastnických podílů na nemovitostech v České republice. Děláme to dlouho, věnujeme se tomu výhradně, a stojíme si za výsledky.

Naše mise

Maximalizovat peníze klienta a minimalizovat jeho práci a stres v situaci, kdy ho spoluvlastnictví nemovitosti dovedlo do bodu, kdy nedokáže situaci dál řešit sám.

Spoluvlastnictví nemovitostí je v České republice mnohem rozšířenější, než si lidé uvědomují. Vzniká dědictvím, rozvody, společným nákupem, neukončenými SJM. A téměř vždy přichází okamžik, kdy se přestane fungovat — typicky:

  • Jeden ze spoluvlastníků chce prodat, druhý ne.
  • Dědicové se nemohou domluvit na ceně nebo budoucnosti.
  • Spoluvlastník dlouhodobě nereaguje na komunikaci.
  • Bývalý partner blokuje vypořádání po rozvodu.
  • Konflikt mezi sourozenci eskaluje a paralyzuje rozhodování.

V tom bodě nastupujeme my. Komunikaci převezmeme, znalce zkoordinujeme, advokáta v případě potřeby zapojíme, prodej nebo vyplacení dotáhneme.

Naše hodnoty

1. Klient nikdy neplatí dopředu

Pracujeme čistě na success fee — provize je splatná z dosaženého prodeje nebo vypořádání. Klient nepředfinancovává žádnou položku — advokáta, znalce, soudní poplatek, cestovní výdaje hradíme my průběžně. Tento model nás drží přímo zainteresované na výsledku.

2. Maximalizace, ne rychlost za každou cenu

Naším cílem není rychlé uzavření případu — je to maximalizace peněz, které klient dostane. Pokud strukturovaný postup vynese o 30 % víc než rychlý výkup za cenu 6 měsíců navíc, doporučíme ho. Pokud naopak akutní situace vyžaduje rychlé řešení, řekneme to také.

3. Profesionální komunikace bez emocí

Vstupujeme jako strategická třetí strana bez emoční historie. Tam, kde mezi sourozenci nebo bývalými partnery komunikace selhává, my vedeme jednání věcně a strukturovaně. To je často klíčový faktor úspěchu.

4. Transparentnost ve všem

Klient vždy ví: co děláme, proč to děláme, kolik to bude stát, jaká je realistická vyhlídka. Žádné slibování nepravděpodobných výsledků, žádné skryté náklady, žádné zaklínací marketingové formule.

5. Lokální právní disclaimer

Tyto stránky a naše služby nejsou poskytováním právní porady ve smyslu zákona o advokacii. Pro konkrétní právní otázky vždy doporučujeme spolupráci s advokátem — my s několika partnerskými advokátními kancelářemi pravidelně spolupracujeme.

Co konkrétně děláme

Vyjednávání

Komunikace s druhou stranou (spoluvlastníky, dědici), strukturovaná jednání, formulace nabídek a protinabídek, hledání řešení, na kterém všichni mohou souhlasit.

Koordinaci znalce

Vybíráme soudního znalce, dohodneme prohlídku, zajistíme, aby výsledek byl použitelný i pro soudní řízení (kdyby bylo potřeba).

Strategické rozhodování

Pomáháme klientovi vyhodnotit, která ze tří cest prodeje dává nejvyšší realisticky dosažitelnou cenu:

  1. Vyplacení klienta druhým spoluvlastníkem (typicky ten, kdo chce nemovitost podržet).
  2. Společný prodej celé nemovitosti — klient dostane svůj poměrný díl výtěžku.
  3. Koordinace soudní žaloby na zrušení podílového spoluvlastnictví podle § 1140 OZ jako tlak na druhou stranu → dohoda v průběhu nebo dražba → klient dostane peníze.

Volba není univerzální, závisí na konkrétní situaci.

Spolupráci s advokátem

Pokud je potřeba žaloba na zrušení spoluvlastnictví nebo jiný právní úkon, koordinujeme spolupráci s partnerským advokátem. Klient nemusí hledat ani platit zvlášť.

Realizaci prodeje

Od přípravy kupní smlouvy přes vklad do katastru po vyúčtování. Naše práce končí, až má klient peníze na účtu.

AI poradce (chatbot)

Náš AI poradce v rohu obrazovky odpovídá na konkrétní otázky 24/7. Pokud potřebujete jen rychlou odpověď, nemusíte volat — zeptejte se. Pokud zjistíte, že potřebujete víc, propojí vás s lidským specialistou.

Pro koho NEJSME

Buďte si jistí, že naše služba reálně sedí na vaši situaci. Nejsme pro vás, pokud:

  • Chcete nemovitost podržet a vyplatit ostatní (scelovat vlastnictví) — to není naše služba. Pošleme vás na hypotečního poradce a advokáta.
  • Váš podíl má orientační hodnotu pod 200 000 Kč — naše 20% provize z malé částky nedává smysl ani vám, ani nám.
  • Řešíte spor čistě o užívání (kdo bydlí, kdo platí opravy) bez prodejního záměru — to není naše profil.
  • Jste v exekuci nebo insolvenci a váš podíl je obstavený — právní stav blokuje volný prodej.
  • Potřebujete peníze do týdne — naše cesta typicky trvá 4–18 měsíců podle situace.

Detail v sekci pro koho nejsme.

Business model — jak to financujeme

Naše příjmy plynou výhradně ze success fee za úspěšně dokončené prodeje. Žádné platby předem, žádné měsíční paušály, žádné poplatky za konzultaci. Pokud nedosáhneme prodeje, klient neplatí nic.

Provize: 20 % z dosažené prodejní ceny klientova podílu (z brutto, před odečtem nákladů na znalce a advokáta). Konkrétní podmínky vždy uvádíme písemně v rámcové dohodě před začátkem spolupráce. Detail v sekci provize a success fee.

Náklady na znalce, advokáta a koordinaci typicky hradíme my v průběhu případu a refundujeme se ze success fee — klient nic nepředfinancovává.

S kým spolupracujeme

  • Partnerské advokátní kanceláře se specializací na nemovitostní právo (Praha, Brno).
  • Soudní znalci ze seznamu Ministerstva spravedlnosti se specializací na nemovitosti.
  • Daňoví poradci pro klienty s komplikovanou daňovou situací.
  • Realitní makléři v jednotlivých krajích pro společné prodeje celých nemovitostí.

Kde působíme

Naše kancelář má sídlo v Praze, ale pracujeme v celé ČR. Osobní jednání řešíme cestou. Pro Brno a jeho okolí máme spolupracující kontakty, pro krajská města podle potřeby zajedeme. AI poradce funguje napříč republikou bez omezení.

Lokální specifika viz krajská města — Praha, Brno, Ostrava, Plzeň, Liberec, Olomouc, České Budějovice, Hradec Králové, Pardubice, Ústí nad Labem.

Kontakt

Pokud uvažujete o spolupráci nebo si chcete jen ověřit, zda je vaše situace pro nás vhodná, popište nám ji přes AI poradce nebo si rezervujte krátký hovor. Nic nepodepisujete, dokud sami nechcete.

Viz také jak to funguje, pro koho jsme, pro koho nejsme.