Na rovinu: jsme výkupce
Narovnáno spoluvlastnické podíly vykupuje — přímo, na vlastní účet, za hotové. Nebudeme se tvářit, že jsme něco jiného. Otázka pro vás jako prodávajícího proto nezní „výkupce ano/ne”, ale kterému výkupci můžete věřit. A přesně tam se lišíme.
V čem se lišíme
- Konkrétní částka do 48 hodin — písemně, platí 30 dní. Ne „zavolejte a domluvíme se”, ne „férová cena” bez čísla.
- Ukážeme výpočet — tržní hodnota celé nemovitosti × velikost podílu × diskont za spoluvlastnictví. Pásmo diskontu vidíte i v kalkulačce na webu.
- Advokátní úschova vždy — kupní cena je složená dřív, než se cokoli podepisuje směrem ke katastru (§ 56a zákona o advokacii).
- Kupujeme i „neprodejné” — malé podíly, exekuce, zástavy, věcná břemena, nekontaktní spoluvlastníci.
- Žádný nátlak — když nabídku odmítnete, nic se neděje. Předžalobní výzvy jako akviziční nástroj nepoužíváme.
Srovnání s běžnou praxí trhu
Část trhu výkupu podílů opakovaně řešily veřejné kauzy (ČOI, média) — typicky kvůli tajeným cenám a nátlakovým praktikám. Srovnání:
| Běžná praxe na trhu | Narovnáno | |
|---|---|---|
| Cena | „férová cena” bez čísla, částka až po sérii telefonátů | konkrétní částka písemně do 48 hodin |
| Výpočet ceny | tajený | ukážeme, jak jsme k číslu došli |
| Úschova kupní ceny | různě, někdy vlastní účty | advokátní úschova vždy |
| Časový tlak | „nabídka platí jen dnes/tento týden” | platí 30 dní |
| Odmítnutí nabídky | opakované telefonáty, u části trhu i výhrůžky právními kroky | konec, nic se neděje |
| Poplatky pro klienta | různě | žádné — advokáta, úschovu i katastr platíme my |
Proč je výkupní cena pod poměrnou tržní hodnotou — u nás i u všech ostatních
Tohle je věc, kterou vám seriózní kupec řekne dopředu: samostatný podíl se nekupuje za plnou poměrnou hodnotu. Je to nelikvidní aktivum — kupující přebírá riziko, čas a náklady dalšího vypořádání s ostatními spoluvlastníky (dohoda, společný prodej celku, případně soudní cesta podle § 1140 OZ).
Rozdíl mezi výkupci není v tom, jestli diskont existuje, ale jestli vám ho někdo přizná a vyčíslí. Nabídky formulované jako „až 100 % tržní ceny” proto vždy srovnávejte s tím, co dostanete písemně a s výpočtem.
Jak poznat seriózního výkupce — checklist
Ať už prodáte nám, nebo komukoli jinému, chtějte:
- Konkrétní částku písemně — ne ústní příslib do telefonu.
- Vysvětlení výpočtu — z čeho cena vychází.
- Advokátní (či notářskou) úschovu kupní ceny — nikdy peníze „po vkladu, věřte nám”.
- Čas na rozmyšlenou — seriózní nabídka nevyprší za 24 hodin.
- Žádné výhrůžky žalobami či předžalobními výzvami.
- Prověřitelnou firmu — IČO, obchodní rejstřík, reálné sídlo.
Tímhle checklistem klidně měřte i nás.
Férově: výkup není jediná cesta
Pokud máte čas, energii a spolupracující spoluvlastníky, mohou víc vynést dohoda o vyplacení, společný prodej celé nemovitosti nebo soudní vypořádání podle § 1140 OZ. Popisujeme je otevřeně v jak to funguje a ve srovnání výkup vs. prodej. Chcete jistotu a rychlost? Pak jsme tu my.
Pokud chcete vědět, kolik byste dostali
Pošlete nám adresu nemovitosti nebo číslo LV — do 48 hodin dostanete písemnou nabídku s výpočtem. Popište situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký nezávazný hovor. Hovor je zdarma.
Viz také jak to funguje, proč je výkupní cena nižší než tržní, výkup vs. prodej.