Přímé srovnání — co reálně dostanete
Specializovaných výkupci vyplácejí typicky 40–60 % tržní hodnoty podílu hned hotově. Narovnáno cílí na 100 %; po 20 % success fee klient čistě obdrží 80 % tržní hodnoty.
| Klient u podílu 2 000 000 Kč | Výkupce | Narovnáno |
|---|---|---|
| Dostane brutto | 800 000 – 1 200 000 Kč | 2 000 000 Kč |
| Provize/marže | 800 000 – 1 200 000 Kč | 400 000 Kč |
| Klient čistě obdrží | 800 000 – 1 200 000 Kč | 1 600 000 Kč ⭐ |
| Doba realizace | 1–4 týdny | 3–18 měsíců |
| Klient hradí dopředu | 0 Kč | 0 Kč |
| Riziko klienta | Žádné (dostane peníze) | Žádné (success fee) |
Rozdíl: 400 000 – 800 000 Kč ve váš prospěch.
Proč výkupce platí 40–60 %
Výkupce kupuje podíl na vlastní účet, refinancuje ho dál (1–3 roky), nese rizika. Z toho titulu si bere 40–60 % marže:
| Komponenta | Podíl marže |
|---|---|
| Refinancování kapitálu (1–3 roky úroku) | 10–25 % |
| Riziko blokace druhé strany | 10–20 % |
| Provozní marže výkupce | 10–15 % |
| Náklady vyjednávání / soud | 5–10 % |
Bez 40–60 % marže by výkup neexistoval. Není to chamtivost — je to ekonomická nutnost modelu.
Proč Narovnáno stačí 20 %
Narovnáno NEKUPUJE klientův podíl. Místo toho klienta zastupuje v jednání. Naše náklady jsou jen na práci specializovaného týmu, ne na refinancování milionů Kč:
| Komponenta | Podíl provize |
|---|---|
| Plné právní zastoupení | 5–8 % |
| Koordinace znalce, daňového, hypotečního, makléře | 3–4 % |
| Vyjednavač + komunikace | 4–5 % |
| Předfinancování celého procesu (advokát, znalec, soud — vše z naší kapsy předem) | 3–4 % |
| Administrativní operace | 2–3 % |
Žádné refinancování kapitálu, žádný rizikový poplatek za blokaci — proto si vystačíme s 20 % místo 40–60 %.
Konkrétní příklady
Příklad 1: 1/3 rodinného domu v Praze, tržní hodnota 6 mil. Kč
- Teoretická hodnota podílu 1/3: 2 mil. Kč
- Výkupce klient čistě: 800 000 – 1 200 000 Kč
- Narovnáno klient čistě: 1 600 000 Kč ⭐
- Rozdíl: +400 000 až +800 000 Kč
Příklad 2: 1/2 bytu v Brně, tržní hodnota 4 mil. Kč
- Teoretická hodnota 1/2: 2 mil. Kč
- Výkupce klient čistě: 800 000 – 1 200 000 Kč
- Narovnáno klient čistě: 1 600 000 Kč ⭐
- Rozdíl: +400 000 až +800 000 Kč
Příklad 3: 1/4 chalupy v Krkonoších, tržní hodnota 3 mil. Kč
- Teoretická hodnota 1/4: 750 000 Kč
- Výkupce klient čistě: 300 000 – 450 000 Kč
- Narovnáno klient čistě: 600 000 Kč ⭐
- Rozdíl: +150 000 až +300 000 Kč
Kdy se výkupce skutečně vyplatí
Buďme upřímní — výkupce má své místo v úzké skupině situací:
- Potřebujete peníze do 2 týdnů (exekuce, akutní dluh).
- Hodnota podílu pod 200 000 Kč (kde naše 20% provize ekonomicky nedává smysl).
- Jste v exekuci/insolvenci a podíl je obstavený.
- Absolutně rezignovali na další jednání.
V těchto situacích je výkupce racionální volba, i s diskontem. Říkáme to upřímně — viz pro koho nejsme.
Co výkupce NEUDĚLÁ (a my ano)
- Vyjednávání s druhou stranou o maximální ceně — výkupce neoptimalizuje pro klienta, optimalizuje pro sebe.
- Společný prodej celé nemovitosti s ostatními spoluvlastníky — výkupci nemají sítě a koordinaci.
- Soudní cesta v zájmu klienta — výkupce řeší soud pro sebe, ne pro klienta.
- Daňová optimalizace — výkupce neporadí, jak strukturovat daňově.
Pokud chcete vědět, kolik byste dostali
Popište nám situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký nezávazný hovor. Hovor je zdarma. Z analýzy vyplyne, kolik byste reálně dostali u Narovnáno vs. u výkupce.
Viz také provize a success fee, pro koho jsme, proč výkupce nabízí málo, výkup vs. prodej.