Po zdědění nemovitosti nebo jejího podílu vás čeká jedna pravidelná povinnost: daň z nemovitých věcí, kterou platí každý vlastník nemovitosti v ČR. Pozor — není to dědická daň (ta byla zrušena v roce 2014). Je to pravidelná roční daň, kterou platí všichni vlastníci nemovitostí bez ohledu na to, jak je nabyli.
Krátká odpověď, odkdy ji platit: od kalendářního roku následujícího po roce, ve kterém jste podíl nabyl.
Kdy přesně začnete platit
- Rozhodující datum: den, kdy jste se stal vlastníkem podle katastru (vklad usnesení o dědictví).
- První rok platby: kalendářní rok následující po roce vkladu.
- Daňové přiznání: podáváte do 31. ledna toho roku.
- Splatnost daně: 31. května (u částek nad 5 000 Kč se platí ve dvou splátkách — do 31. května a do 30. listopadu).
Příklad: Pozůstalostní řízení skončilo v září 2026, vklad do katastru proběhl v říjnu 2026. Daňové přiznání podáváte do 31. 1. 2027, daň za rok 2027 zaplatíte do 31. 5. 2027. Za rok 2026 daň neplatíte — to měl ještě zaplatit zůstavitel (nebo pozůstalost).
Kolik to bude
Daň z nemovitých věcí je v ČR relativně nízká v porovnání se západní Evropou. Konkrétní částka závisí na:
- Typu nemovitosti (byt, dům, pozemek, hospodářská budova).
- Výměře (u bytu obytná plocha, u pozemku výměra v m²).
- Obci (každá obec si stanoví vlastní koeficient — v Praze a velkých městech je vyšší než v menších obcích).
| Typická nemovitost | Roční daň (celek) | Daň z podílu 1/3 |
|---|---|---|
| Byt 60 m² ve velkém městě | 1 500 – 4 000 Kč | 500 – 1 300 Kč |
| Rodinný dům s pozemkem 500 m² | 2 500 – 7 000 Kč | 800 – 2 300 Kč |
| Chalupa s pozemkem 1 000 m² | 1 500 – 5 000 Kč | 500 – 1 700 Kč |
| Pozemek 2 000 m² | 1 000 – 4 000 Kč | 300 – 1 300 Kč |
Konkrétní částku spočtete v kalkulátoru finanční správy nebo vám ji finanční úřad zašle ve výměru.
Kdo z více spoluvlastníků daň platí
Tady je třeba jasno. Občanský zákoník i daňové zákony říkají:
- Každý spoluvlastník platí daň ze svého podílu. Pokud máte 1/3, platíte 1/3 daně.
- Finanční úřad obvykle posílá jeden společný výměr všem spoluvlastníkům dohromady. Mezi vámi se pak rozdělíte.
- Spoluvlastníci ručí solidárně — pokud jeden nezaplatí, FÚ může vymáhat celou částku po jiném.
- Lze sjednat, že jeden spoluvlastník platí za všechny — typické u rodinných domů, kde jeden bydlí. V takovém případě je vhodné mít písemnou dohodu o vzájemném vyrovnání.
Pokud tato situace u vás vázne (jeden spoluvlastník neplatí svůj podíl), viz spoluvlastník neplatí opravy.
Co dělat hned po skončení dědictví
- Zkontrolovat zápis v katastru. Po vkladu usnesení o dědictví si ověřte, že je vše správně.
- Najít poslední daňové přiznání zůstavitele. Pokud ho najdete, máte základ pro vlastní přiznání.
- Podat vlastní přiznání do 31. ledna následujícího roku. Formuláře jsou k dispozici na MOJE daně.
- Domluvit se mezi spoluvlastníky, kdo platí a jak se vyrovnáte (pokud máte společný výměr).
- Pokud zvažujete prodej, daň z nemovitých věcí budete platit jen do okamžiku prodeje. Detail v sekci jak prodat zděděný podíl.
Časté chyby
- Zapomenutí podat přiznání. Pokuta za pozdní podání může být 500–300 000 Kč podle závažnosti.
- Spoléhání na to, že FÚ pošle výzvu sám. Někdy ano, někdy ne — povinnost je na vás.
- Nepřevedení převodu v katastru včas. Vklad usnesení o dědictví je váš úkol, ne notáře.
- Neznalost obecního koeficientu. Některé obce mají vysoký koeficient (3–5×), což daň znatelně zvýší.
Co konzultovat s daňovým poradcem
Pokud zděděný majetek je rozsáhlejší (víc nemovitostí, podíly v různých obcích, kombinace s podnikatelskou činností), doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem. Daňový poradce může také prodloužit lhůtu na podání přiznání až o 3 měsíce.
Pokud po dědictví zvažujete prodat svůj podíl (a ne dům podržet — scelování není naše služba), popište nám situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký nezávazný hovor. Klient platí success fee až po úspěšném prodeji.