Hradec Králové je regionálním centrem východních Čech s ~90 tisíci obyvateli. Známý je modernistickým urbanismem Josefa Gočára. Trh s nemovitostmi je stabilní s mírným růstem, taženým rozvojem IT a farmaceutických zaměstnavatelů v regionu.
Tržní specifika
Aktuální tržní ceny v Hradci Králové (2026, orientační):
| Typ nemovitosti | Typická tržní cena | Typická hodnota 1/2 podílu |
|---|---|---|
| Byt 1+kk / garsoniéra | 1,8 – 2,8 mil. Kč | 900 – 1 400 tis. Kč |
| Byt 2+kk / 2+1 | 2,5 – 4 mil. Kč | 1 250 – 2 000 tis. Kč |
| Byt 3+1 / 3+kk | 3,5 – 5,5 mil. Kč | 1 750 – 2 750 tis. Kč |
| Rodinný dům (Malšovice, Třebeš) | 5 – 10 mil. Kč | 2 500 – 5 000 tis. Kč |
| Chalupa v Krkonoších / Orlických horách | 2 – 6 mil. Kč | 1 – 3 mil. Kč |
Královéhradecké ceny jsou typicky 55–70 % pražských, srovnatelné s Pardubicemi (sousedním krajským městem).
Typické situace
1. Vícegenerační rodinné domy
Hradec má stabilní komunitu — mnoho rodin žije ve stejných domech po několik generací. Po dědictví jsou tyto domy zdrojem spoluvlastnictví mezi sourozenci.
2. Byty po dědictví v centru
Centrum Hradce (Pražské Předměstí, Slezské Předměstí) má řadu starších bytových domů s podílovým spoluvlastnictvím.
3. Investiční zájem ze strany IT sektoru
Hradec má rostoucí IT komunitu (Embedit, IceWarp, ČSOB IT). Tato skupina je často dobrým kupcem pro investiční byty.
4. Chalupy v Krkonoších a Orlických horách
Východočeské rodiny tradičně vlastní chalupy v horách. Investiční zájem o turistický pronájem je rostoucí.
Lokální výkupci
V Hradci jsou aktivní 1–2 výkupci. Nabídky typicky 45–55 % tržní hodnoty.
Lokální soudy a procesní lhůty
- Okresní soud v Hradci Králové: typicky 12–16 měsíců do prvního rozsudku.
- Krajský soud v Hradci Králové (odvolání): 6–10 měsíců.
Hradecké soudy jsou relativně rychlé ve srovnání s pražskými.
Modelové situace pro Hradce Králové
Příklady modelových situací pro tento region:
- Společný prodej domu s investorem — modelová situace, realistický výsledek 88–94 %.
Pokud máte podíl v Hradci Králové nebo okolí
Popište nám situaci přes AI poradce v rohu obrazovky nebo si rezervujte krátký nezávazný hovor. Pracujeme i mimo Prahu — osobní jednání řešíme cestou. Klient platí success fee až po úspěšném prodeji.