Fakta případu
| Soud | Okresní soud v Příbrami |
| Spisová značka | 13 C 90/2024 |
| Datum rozhodnutí | 19. 5. 2026 |
| Předmět sporu | Rodinný dům |
| Podíl žalobce | 2/6 |
| Podíl žalovaného | 1/2 |
| Obvyklá cena podle znalce | 5 340 000 Kč |
| Délka řízení | přibližně 23 měsíců |
| Jak soud rozhodl | Prodej ve veřejné dražbě |
| Náklady řízení | žádný účastník nemá právo na náhradu |
Co strany tvrdily a jak to soud vyhodnotil
| Argument | Vznesl | Jak dopadl |
|---|---|---|
| věc nelze reálně rozdělit | soud | soud mu dal za pravdu |
| protistrana nemá na vyplacení | žalobce | soud ho odmítl |
| druhý mařil dohodu | soud | soud ho odmítl |
Doslovné věty z odůvodnění rozsudku:
„Vzhledem k tomu, že se spoluvlastníci nedohodli na zrušení spoluvlastnictví, je žaloba na zrušení a vypořádání důvodná. Soud na základě provedeného dokazování dospěl k závěru, že předmětné nemovitosti nejsou reálně dělitelné.“
— věc nelze reálně rozdělit, soud mu dal za pravdu
„po té, co byla na základě znaleckého posudku stanovena aktuální obvyklá cena předmětných nemovitostí ve výši 5 340 000 Kč, žalobce prohlásil, že z takové částky není schopen spoluvlastníky vyplatit.“
— protistrana nemá na vyplacení, soud ho odmítl
„Přestože si účastníci byli vědomi toho, že tento způsob vypořádání, pokud bude realizován přes soudní dražbu či exekuci, je pro všechny nejméně výhodný, tak na jiném způsobu vypořádání jejich spoluvlastnictví se nebyli schopni jakkoliv dohodnout.“
— druhý mařil dohodu, soud ho odmítl
Co z toho plyne
Věc skončila v dražbě. Napříč vzorkem 585 rozsudků je to 23 % věcí a přichází to na řadu tehdy, když věc nikdo nechce nebo na ni nikdo nemá. Pro spoluvlastníky je to obvykle nejhorší výsledek — v dražbě se prodává pod cenou a náklady se strhávají z výtěžku.
Náklady řízení si nesl každý sám, i ten, komu soud vyhověl. Je to důsledek povahy tohoto řízení a ve vzorku to platilo pro 72 % věcí — podrobně v nákladech soudního vypořádání.
Není to předpověď vašeho sporu. České soudnictví není precedenční, rozhodnutí okresního soudu nezavazuje jiný soud a každá věc má vlastní okolnosti. Konkrétní situaci konzultujte s advokátem.
Odkud rozbor pochází
Jde o veřejně dostupné rozhodnutí, které vydal Okresní soud v Příbrami pod spisovou značkou 13 C 90/2024. Jména účastníků a adresy anonymizoval soud při publikaci; my do textu nezasahujeme. Uvedené částky jsou v původním rozhodnutí napsané — částky, které soud v publikované verzi zakryl, na našich stránkách nedoplňujeme ani nedopočítáváme. Citované věty jsme strojově ověřili proti původnímu textu.