Vykupujeme spoluvlastnické podíly na nemovitostech v celém okrese Liberec — na bytech, rodinných domech i pozemcích. Na téhle stránce najdete, jak se tu ceny vyvíjely, protože hodnota celé nemovitosti je první číslo, od kterého se odvíjí cena vašeho podílu.
Ceny nemovitostí v okrese Liberec
Údaje pocházejí z Českého statistického úřadu, publikace Ceny nemovitostí za období 2023–2025. Jde o realizované kupní ceny z daňových přiznání, ne o inzerované nabídky.
| Ukazatel | Hodnota |
|---|---|
| Průměrná kupní cena bytu | 58 656 Kč/m² |
| Průměrná velikost prodaného bytu | 61 m² |
| Počet převodů v období 2023–2025 | 1 081 |
| Cena v roce 2023 | 52 028 Kč/m² |
| Cena v roce 2024 | 56 581 Kč/m² |
| Cena v roce 2025 | 64 893 Kč/m² |
Mezi roky 2023 a 2025 tedy ceny bytů v okrese Liberec vzrostly o 25 %.
Jak se ceny vyvíjely od roku 2010
ČSÚ sleduje index cen bytů se základem rok 2010 = 100. Ten se publikuje za kraje, takže následující čísla platí za Liberecký kraj jako celek, ne jen pro okres Liberec.
| Rok | Index (2010 = 100) |
|---|---|
| 2015 | 94,2 |
| 2016 | 103,6 |
| 2017 | 123,9 |
| 2018 | 137,8 |
| 2019 | 158,2 |
| 2020 | 183,2 |
| 2021 | 217,3 |
| 2022 | 265,6 |
| 2023 | 251,6 |
| 2024 | 259,4 |
| 2025 | 286 |
Ceny bytů v Libereckém kraji jsou tedy v roce 2025 zhruba 2,9× vyšší než v roce 2010 — tedy o 186 % nad úrovní roku 2010. Pro srovnání, celorepublikový index byl ve stejném roce 295,1, takže tento kraj rostl pomaleji než republikový průměr.
Pozor na jednu věc: růst cen celé nemovitosti se do ceny spoluvlastnického podílu nepromítá jedna ku jedné. Podíl je nelikvidní a jeho hodnota závisí i na tom, jestli se spoluvlastníci dohodnou. Proč tomu tak je, rozebíráme v proč výkupce nabízí méně než tržní cenu.
Komu prodat spoluvlastnický podíl v okrese Liberec
Máte čtyři reálné možnosti. Uvádíme je i s těmi, na kterých my nevyděláme — protože rozhodnutí je vaše a mělo by stát na úplném obrázku.
1. Ostatním spoluvlastníkům. Bývá to finančně nejlepší cesta, protože pro ně má váš podíl vyšší hodnotu než pro kohokoli jiného — získají kontrolu nad celou nemovitostí. Podmínkou je, že se domluvíte na ceně a že druhá strana peníze má nebo na ně dosáhne. Jak vyčíslit férovou částku, popisujeme v jak vyplatit sourozence z domu.
2. Společný prodej celé nemovitosti. Pokud se všichni spoluvlastníci shodnou, prodá se celek za plnou tržní cenu a výtěžek se rozdělí podle podílů. Tahle cesta zpravidla vynese ze všech nejvíc — samostatný podíl se vždy prodává pod poměrnou hodnotou. Vyžaduje ale souhlas všech.
3. Specializovanému výkupci. Rychlé a jisté, ale za cenu diskontu — kupující přebírá riziko dalšího vypořádání a čeká na výnos roky. Dává smysl při akutní potřebě peněz, u malých podílů a tam, kde je protistrana nekontaktní. Přehled firem na trhu včetně tvrdých dat z ARES máme v kdo v Česku vykupuje spoluvlastnické podíly.
4. Soudní zrušení a vypořádání. Krajní cesta, když dohoda není možná. Trvá typicky jeden až tři roky, náklady na advokáta a znalce si nesete sami a výsledek není jistý — soud může věc přikázat druhé straně za náhradu, nebo nařídit veřejnou dražbu. Propočet obou cest v korunách najdete v prodat podíl hned, nebo čekat na soud.
Na volném trhu přes inzerci se samostatný podíl prakticky neprodává — běžný kupec nechce spoluvlastnictví s cizím člověkem. Proč to nefunguje a co s tím, rozebíráme v výkup podílu vs. prodej vlastními silami a Narovnáno vs. makléř.
Kde v okrese Liberec vykupujeme
Spoluvlastnické podíly vykupujeme v celém okrese Liberec — mimo jiné v těchto obcích:
Bílá, Český Dub, Český Dub IV, Dlouhý Most, Dolní Řasnice, Frýdlant, Hejnice, Hodkovice nad Mohelkou, Hrádek nad Nisou, Chotyně, Chrastava, Janovice v Podještědí, Jeřmanice, Kryštofovo Údolí, Lažany, Liberec I-Staré Město, Liberec II-Nové Město, Liberec III-Jeřáb, Liberec IV-Perštýn, Liberec IX-Janův Důl, Liberec V-Kristiánov, Liberec VI-Rochlice, Liberec VII-Horní Růžodol, Liberec VIII-Dolní Hanychov, Liberec X-Františkov, Liberec XI-Růžodol I, Liberec XII-Staré Pavlovice, Liberec XIII-Nové Pavlovice, Liberec XIV-Ruprechtice, Liberec XIX-Horní Hanychov, Liberec XV-Starý Harcov, Liberec XVII-Kateřinky, Liberec XX-Ostašov, Liberec XXII-Horní Suchá, Liberec XXIII-Doubí, Liberec XXIX-Kunratice, Liberec XXV-Vesec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, Liberec XXXI-Krásná Studánka, Liberec XXXII-Radčice, Liberec XXXIII-Machnín, Liberec XXXV-Karlov pod Ještědem, Nové Město pod Smrkem, Osečná, Proseč pod Ještědem, Příšovice, Raspenava, Rynoltice, Stráž nad Nisou, Svijany, Šimonovice, Žďárek.
Pokud vaši obec v seznamu nevidíte, nevadí. Podíly vykupujeme po celé České republice, seznam je orientační.
Kolik je váš podíl v okrese Liberec
Orientačně: pokud vlastníte polovinu bytu o průměrné velikosti, vychází poměrná tržní hodnota z ceny 58 656 Kč/m². Výkupní cena je pod touto částkou a rozdíl závisí na velikosti podílu, právním stavu nemovitosti a vztazích mezi spoluvlastníky.
Nehádejte to z tabulky — pošlete nám podíl a do 48 hodin dostanete písemnou nabídku s rozepsaným výpočtem, ze které uvidíte, z jaké hodnoty celku vycházíme a jaký diskont jsme uplatnili. Nabídka platí 30 dní a je nezávazná.
Jak si nabídku ověřit sami, popisujeme v tržní cena vs. výkupní cena podílu. Přehled firem, které v ČR podíly vykupují, najdete v kdo v Česku vykupuje spoluvlastnické podíly.
Proč nám můžete věřit
Narovnáno s.r.o., IČO 29561086, sídlem v Brně, zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně. Kupní cena jde vždy do pojištěné advokátní úschovy — je složená dřív, než se cokoli podává na katastr. Naše nabídka platí 30 dní a obsahuje rozepsaný výpočet.
Že to není samozřejmost, si můžete ověřit v našem přehledu firem na trhu: z deseti hráčů zveřejňuje způsob výpočtu ceny jediný a dobu platnosti nabídky neuvádí kromě nás nikdo.
Zdroj cenových údajů: Český statistický úřad, „Ceny nemovitostí – za období 2023–2025”, vydáno 15. 7. 2026. Jde o průměry realizovaných kupních cen za celý okres; konkrétní nemovitost se od průměru může výrazně lišit.